Nhằm mục đích ổn định thị trường thị trường bất động sản, UBND TP HCM vừa có văn bản yêu cầu tất cả các cơ quan chức năng vào cuộc điều tra, để ngăn chặn và xử lý nghiêm những ai thổi giá đất nền, hoặc có dấu hiệu lừa đảo trong việc môi giới, giao dịch ổn định thị trường bất động sản để trục lợi. Vì thế sau một thời gian nóng sốt, thị trường đất nền ở TPHCM bắt đầu bước vào giai đoạn giảm nhiệt nhưng phân hóa rất cục bộ, khách hàng mua bán, đầu tư ở phân khúc đất nền sẽ có sự chọn lọc hơn.
Khu Tây, Tây Bắc: Có sổ đỏ dễ giao dịch
Trở lại những tuyến đường một thời sôi động giao dịch đất nền tại khu vực phía Tây TPHCM như Nguyễn Văn Bứa, Trần Văn Mười, Nguyễn Thị Sóc… (Hóc Môn), Tỉnh lộ 8, Tỉnh lộ 2… (Củ Chi), chúng tôi nhận thấy các văn phòng giao dịch mua bán bất động sản (BĐS) khu vực này khá vắng khách.
Anh Bình một nhân viên môi giới trên đường Nguyễn Văn Bứa cho biết, khu vực Hóc Môn, Củ Chi phần lớn bán đất diện tích lớn, đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích sang đất ở, nên chủ yếu được giới đầu tư mua để đón đầu. Nhưng gần đây nhiều thông tin không thuận lợi, nên phân khúc này ít được nhà đầu tư quan tâm. Trái lại, phân khúc đất nền sổ đỏ lại được khách hàng quan tâm nhiều
Theo khảo sát của ĐTTC qua một số dự án ở Hóc Môn, cho thấy loạt sản phẩm đất nền phân lô quy mô 75-100 nền, mở bán từ đầu tháng 7 đến nay hầu như đều đã hoàn tất giao dịch. Riêng với các lô đất nền thuộc khu dân cư hiện hữu sầm uất ngay chợ Bà Điểm, tuyến Dương Công Khi giá tăng 5-7% so với giá mở bán của chủ đầu tư. Khu vực trung tâm hành chính của huyện giá đất vào khoảng 15-23 triệu đồng/m2, xã Tân Xuân giá tầm 8-11 triệu đồng/m2, khu vực xã Xuân Thới Sơn, Xuân Thới Thượng giá đất vào khoảng 8-12 triệu đồng/m2. Loại đất phân lô có diện tích từ 80-140m2 giá tầm 850 triệu-1,25 tỷ đồng vẫn giao dịch tốt. Dòng sản phẩm thổ cư diện tích lớn 250-400m2, giá 6-12 triệu đồng/m2 cũng ghi nhận nhu cầu mua cao.
“Khu vực Hóc Môn, Củ Chi, giao dịch nhà đất đã hạ nhiệt so với thời điểm tháng 6. Nguyên nhân được nhận định là do giá đất khu vực này đã bước vào ổn định, kết thúc quá trình tăng nhiệt sau cơn sốt. Nhiều nhà đầu tư tranh thủ mua vào trước thời điểm cuối năm do lo giá sẽ lại leo thang” . Ông Trần Dũng Tuấn, Giám đốc kinh doanh và tiếp thị HDTC chia sẻ
Tại Củ Chi, ngoại trừ trung tâm thị trấn Củ Chi vẫn duy trì mức giá khoảng 20-25 triệu đồng/m2, giá đất thổ cư tại các khu vực khác vào khoảng 5-12 triệu đồng/m2. Đất ven thị trấn Củ Chi giá bán trung bình khoảng 12 triệu đồng/m2, khu vực xã Phước Vĩnh An giá khoảng 10-11 triệu đồng/m2, xã Nhuận Đức khoảng 3-4 triệu đồng/m2. Đất gần khu vực Quốc lộ 22 khoảng 4,5-6 triệu đồng/m2.
Tại khu vực quận 12, những khu đất phân lô sổ đỏ cũng được thanh khoản tốt. Một dự án khoảng 10 nền đất diện tích 4-14m tại phường Tân Chánh Hiệp, được nhân viên môi giới cho biết giá khoảng 25-28 triệu đồng/m2, mức tăng tương đương 80% sau 2 năm.
Anh Nguyễn Văn Hùng (quê Thanh Hóa), cho biết mua căn nhà 60m2 ở phường Thạnh Lộc đầu năm 2016 với giá 900 triệu đồng. Cách đây vài ngày, nhiều người đã liên hệ với anh để mua lại căn nhà với giá hơn 1,9 tỷ đồng. Đặc biệt, khu dân cư An Sương có quy mô 64ha do CTCP Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC) làm chủ đầu tư, không ít nhà đầu tư lướt sóng tại đây đã kiếm được lợi nhuận chỉ trong thời gian rất ngắn. Dự án này đã hoàn thiện toàn bộ hạ tầng và ra sổ đỏ từng nền nên nhiều khách hàng an tâm giao dịch.
Khu Nam, Tây Nam: Chỗ tăng, nơi giảm
Tại khu vực phía Nam, Tây Nam TP như Bình Chánh, Bình Tân, Nhà Bè… ghi nhận nhiều lô đất đã tăng giá cả tỷ đồng sau 1 năm. Đơn cử đất ở Tân Túc (Bình Chánh), giữa năm 2017 có giá 1,5 tỷ đồng nền 85m2 tùy vị trí, nay đã lập mặt bằng giá mới 2,5 tỷ đồng/nền. Giá đất tại huyện Nhà Bè cũng tăng cao. Đất trên trục đường Huỳnh Tấn Phát giao với Nguyễn Bình, đoạn qua cầu Phú Xuân 1,5km, đã leo thang lên vùng giá 28-30 triệu đồng/m2, trong khi cùng kỳ năm ngoái chỉ 18-20 triệu đồng/m2.
Có vị trí heo hút, cách xa trung tâm TP nhất như Cần Giờ, giá nhà đất cũng đội thêm 50-100% chỉ sau 4 tháng. Trước Tết, cầm 8-10 triệu đồng có thể mua đất Cần Giờ trong khu dân cư thuộc thị trấn sầm uất. Nay các tuyến đường nho nhỏ gần biển, nhiều nơi vọt lên ngưỡng 15-18 triệu đồng/m2. Một số trục đường chính đã vươn lên vùng giá 20 triệu đồng/m2 trở lên.
“Thời điểm này chỉ 10% người mua vào có nhu cầu sử dụng thật, 90% còn lại chủ yếu mua đi bán lại để kiếm lời. Với chu trình này, người chịu thiệt là người mua cuối cùng, vì khi đó giá đã được đẩy lên mức cao. Hiện giá đất ở TPHCM vượt quá xa với giá thực tế của thị trường, nên khách mua phần nhiều vẫn là đầu tư” . Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM chia sẻ
Nhiều đơn vị môi giới ở đây cho biết nhiều tháng trước có rất đông người về khu vực Bình Chánh tìm mua đất để xây nhà ở, vì không thích ở chung cư. Nhưng sau 1 tháng thấy giá đất lên cao, họ đã quyết định bán luôn để kiếm lời. Đây là nhóm đầu tư không có chủ đích, họ đến với thị trường từ nhu cầu thực, nhưng lại chuyển sang bán đất khi thấy sinh lời nhiều.
Khi đất lên cơn sốt, nhà nhà tự phân lô đất nền, xé nát quy hoạch.
Trong 2 quý đầu năm, khu Đông TP tiếp tục dẫn đầu về phân khúc đất nền. Đất nền các địa bàn quận 2, 9, Thủ Đức luôn luôn trong tình trạng cháy hàng. Chỉ tính riêng khu vực quận 2, giá đất đã tăng 15-20% so với quý trước. Đây chính là nguyên nhân khiến thanh khoản và giá đất nền tại địa bàn này có sự biến động mạnh mẽ.
Trong vai nhà đầu tư, chúng tôi được Đ., nhân viên 1 sàn giao dịch trên đường Nguyễn Duy Trinh (quận 9) dẫn đi xem nhiều lô đất phân lô trên trục đường Nguyễn Duy Trinh, Lò Lu, Nguyễn Xiển, Long Thuận, Long Phước. Các lô đất có diện tích 60-100m2, cách đường lớn vài trăm mét được chào giá 25-35 triệu đồng/m2. Anh Đ. cho biết gần 1 tháng nay nhà đầu tư đã quay lại khu Đông sau 2 tháng vắng bóng.
“Tuần rồi tôi bán được mấy lô đất khách đầu tư ký gửi. Những lô đất phân lô này trước đây họ mua vào với giá 15-20 triệu đồng/m2, nay bán ra 25-30 triệu đồng/m2. Sắp tới khi các dự án giao thông, khu công nghệ cao, khu đô thị đại học và dự án của các tập đoàn Vingroup, Novaland, Khang Điền… hình thành rõ nét hơn, dân cư đông đúc hơn, giá đất sẽ còn tăng cao hơn nữa” – nhân viên môi giới này nói.
Đất nông nghiệp sinh thái vườn ở Long Phước, quận 9 được rao bán 7 triệu đồng/m2 được mua bán công khai đã xé nát quy hoạch chung
Dù khoảng 10 ngày qua, tại khu Đông nguồn cung đất nền trở nên khan hiếm, nhưng nhu cầu dự báo vẫn tăng cao khiến đất nền khu Đông còn dư địa phát triển trong thời gian tới. Theo đại diện 1 sàn giao dịch trên đường Đỗ Xuân Hợp (quận 2), giao dịch đất nền khu Đông vẫn âm thầm diễn ra thời gian gần đây. Mặc dù không còn hiện tượng nhà đầu tư ồ ạt đi mua đất “lướt sóng”, nhưng nhà đầu tư dài hạn vẫn tìm kiếm đất nền tại khu vực. Đặc biệt, những nền đất đã có sổ, sàn tiếp nhận trên dưới 10 giao dịch/tuần. Nhà đầu tư còn loan báo, giá bán và nhu cầu đất nền khu Đông sẽ tiếp tục tăng nhiệt trong thời gian tới, nhất là từ thời điểm tháng 9 trở đi giao dịch đất nền khu Đông có thể bùng nổ.
