Quỹ đất ngày càng khan hiếm trong khi hệ thống hạ tầng, tiện ích phát triển nhanh chóng đã giúp khu Nam Sài Gòn, với hạt nhân là quận 7, trở nên hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư cũng như những người có nhu cầu mua bất động sản để an cư. Sự có mặt của hàng loạt ông lớn danh tiếng và tân binh tiềm năng dần biến quận 7 trở thành điểm nóng phát triển bất động sản cao cấp tại TP HCM.
Theo báo cáo năm 2017 của CBRE, bất động sản Sài Gòn năm 2018 được dự báo sẽ là cuộc chiến riêng của các chủ đầu tư tại quận 7, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp. Đây cũng là phân khúc địa ốc có tiềm năng tăng giá trong năm nay, dù nguồn cung được bổ sung một số lượng khá lớn nhờ các tân binh tiềm năng, bên cạnh những ông lớn nổi tiếng.
Dạo một vòng quanh thị trường địa ốc quận 7, những cái tên quen thuộc được điểm danh là Phú Mỹ Hưng, Keppel Land, Novaland, và tân binh Xuân Mai Sài Gòn. Ngoài ra, ở phân khúc khác, An Gia Investment, Hưng Thịnh… là những đại diện nổi bật.
Sau hơn 25 năm hình thành và phát triển, đô thị Nam Sài Gòn đã sở hữu đầy đủ những dịch vụ tiện ích tiêu chuẩn quốc tế như Trung tâm Thương mại SC Vivo City, Crescent Mall, Bệnh viện FV, Trung tâm Hội chợ & Triển lãm Sài Gòn (SECC); Đại học RMIT, Trường Quốc tế Canada, Trường Quốc tế Anh Việt (BVIS)…
Nằm bên sông Sài Gòn, sông Phú Xuân, được bao bọc bởi rạch Đĩa, rạch Ông Lớn, sông Nhà Bè, quận 7 có điều kiện tốt về hạ tầng và giao thông, ở mức hiện đại và hoàn chỉnh bậc nhất ở TP HCM. Theo đó, nơi đây có mạng lưới giao thông đan xen, kết nối khu vực với trung tâm thành phố thông qua đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, cầu Phú Mỹ, cầu Tân Thuận 2, cầu Kênh Tẻ…
Không những thế, những công trình dân sinh, khu tổ hợp chung cư, mua sắm, giải trí nơi đây sắp được hưởng lợi từ tiện ích giao thông chất lượng cao của cầu Thủ Thiêm 4, cầu Rạch Đĩa, cao tốc Bến Lức – Long Thành và đặc biệt là tuyến metro số 4, không chỉ dễ dàng kết nối với khu vực trung tâm Quận 1, Quận 2, các địa điểm trọng yếu trong và ngoài thành phố mà còn liên kết vùng, khu vực với các tỉnh thành lân cận khác thông qua hàng loạt các tuyến đường huyết mạch.
 |
| Dự án Eco-Green đang gây chú ý với vị trí đất vàng trên đường Nguyễn Văn Linh và 2 công viên. |
Theo đó, nếu Novaland có dự án Sunrise Riverside toạ lạc ở vị trí tốt trên đường Nguyễn Hữu Thọ, thì Eco Green Saigon của Xuân Mai Sài Gòn và Phú Mỹ Hưng lại tìm được những điểm đắc địa trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh. Trong đó, khác với “cây đa cây đề” Phú Mỹ Hưng, Eco-Green Sài gòn được triển khai sau nên tận dụng được vị trí thuận lợi nhất nơi điểm đầu của cầu hầm Thủ Thiêm, cầu vượt tại nút giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, cũng như tuyến xe điện mặt đất monorail số 2.
Vốn được triển khai nhằm duy trì một môi trường sống trong lành, nhiều cây xanh cùng một cộng đồng dân cư đa văn hóa và thành đạt, tạo nên yếu tố hấp dẫn đối với người mua nhà, đặc biệt là các gia đình có trẻ nhỏ, nhưng thực tế, quỹ đất quận 7 không còn nhiều để phát triển các dự án mới. Thực tế, các dự án triển khai trước năm 2017 nếu không duy trì mật độ xây dựng trên 50% thì sẽ vướng bài toán thiếu nguồn cung đáp ứng cho thị trường.
Riêng với Eco-Green Saigon của “tân binh” Xuân Mai Sài Gòn, nhờ triển khai sau, thực hiện theo xu hướng nhà ở hiện đại kiểu mới, chỉ tiến hành xây dựng với mật độ 30%. Các khu vực cảnh quan tự thân dự án như cảnh quan nội khu, công viên riêng 3.500m2… được đầu tư lớn, bên cạnh công viên đô thị lớn Hương Tràm (công viên trung tâm Quận 7) rộng 22.000 m2 mà vị trí đắc địa đã đem lại. Đây là dự án sắp sửa chào bán ra thị trường tại quận 7 đang thu hút được sự chú ý lớn trên thị trường.
